现场看房与楼书相比部分细节缩水 部分昆仑域业主要求退房
　　新房查验制能否逼开发商严把质量关

　　昆仑域总房款最低近1400万元

　　昆仑域的业主刘女士最近心情不好。去年，她把自己在北四环的房子卖了，置换到“昆仑域”，这个华润置地推出的京城西二环豪宅项目。这是她托了很多关系才买到的房子。然而，仅一年过后，“昆仑域”业主们的心情就从昆仑之巅被打到了谷底。

　　缘起

　　托关系买的房竟多处用料“减配”

　　去年8月8日，华润·昆仑域拿到预售许可证，预售均价为9.5万元。翌日，华润·昆仑域首批预售的200套房源即开即罄。这个位于西二环黄金地段的项目静悄悄的开盘。很多人曾经找各种关系去买它，但都没有成功。买到房的业主自然满心欢喜，以至于业主论坛上还能找到他们当时表达喜悦心情的帖子。

　　时隔一年，在项目即将交房之际，却有部分业主要求退房。

　　根据北京青年报记者了解，9月初，昆仑域组织业主们到现场参观楼盘，但这些业主们没有想到的是，包括外立面、楼梯、一楼大堂的多处建筑出现用料减配的情况，以及楼板的多处水泥补痕。从业主提供的参观时所拍到的照片来看，与此前开发商提供的楼书相差巨大，昆仑域的楼书上，标明的外立面是红色手工砖；实际上，外立面用的是网格布+涂料，入户大堂装修严重缩水，挑高不足，与楼书上的大堂亦有着天壤之别。昆仑域的业主将这些对比图发到互联网上，被戏称这是“买家秀”和“卖家秀”的区别。

　　探访

　　前期四居室已售罄 要看房需预约

　　9月14日，北京青年报记者来到“昆仑域”，高达4到5米的巨型广告墙把小区围了个严严实实。施工现场稀稀拉拉地堆放着建筑垃圾。售楼处则显得光鲜，但不接待没有预约的客户。

　　昆仑域中包括5栋超高层、2栋高层、6栋叠拼、1所幼儿园和1栋会所，内部建筑高低起伏。仍在建设中的昆仑域出入凭门禁卡，外人难以进入。一名工地工人告诉北青报记者，自从这两天因质量问题引起关注以后，外部人士要想进入到小区内几乎不可能了。

　　据昆仑域一名售楼人员介绍，前期主推的是145平方米、158平方米和185平方米的四居产品。这些前期推出房源已售完，还有叠拼产品待售，具体开盘时间及价格待定，示范区景观为新中式三进式院。“看房需要提前预约，否则不予接待。”

　　背景

　　预定今年9月底交房

　　时间可以推到更早的三年前，北京楼市异常火爆之时。2015年1月，北京土地市场2宗宅地迎来首拍。最终，招商蛇口、华润置地、九龙仓、平安不动产共4家企业组成联合体拿下上述地块，耗资约87亿元，成交楼面价接近4万元每平方米。“昆仑域”由北京亚林西房地产开发有限公司开发，持股26%的大股东华润置地负责操盘，主打改善性需求的平层大宅和叠拼产品。

　　资料显示，取得预售证后，昆仑域项目随即开盘并推出两期四栋共计328套房源，主推户型为145-185平方米4-5居，单价9.5万元每平方米，总房款最低近1400万元，约定于2018年9月30日交房。

　　购房

　　业主不惜卖房一次付清全款

　　去年8月，昆仑域单价9.5万元每平方米引发了置换人群的青睐。相比于周边10万+的二手房，很多人认为“买到即赚到”，昆仑域首期200套房源低调开盘，即开即罄。一名业主告诉北青报记者，如果你开盘当天去，根本就没有机会，在昆仑域还没有拿到预售证的一年里，围绕昆仑域的竞争就已经异常激烈了。

　　据昆仑域多名业主介绍，开发商要求在购房之初缴纳30万元定金，此外又要求二期购房者必须一次性付清全款，一期业主虽然可以贷款，但贷款形式受限，除商业贷款可以使用外，不支持公积金或者组合贷。销售人员还通知业主们“签约时间不等人”，由于高达1000多万的房款必须在短时间内凑齐。许多业主紧急卖了原来的房子，东拼西凑，甚至动用了亲属积蓄才凑够全款。