共享际·顺义项目彩虹公寓的共享活动区。

　　共享际·顺义项目彩虹公寓外景。这里由原华威家具工业园宿舍楼改造而成。 本版图片由受访者提供

　　在一众以铅灰色为主色调的工业园区之中，五彩配色的共享际·顺义项目显得亮眼。两栋公寓楼内都被明亮的色彩覆盖，内里拥有长租公寓、共享办公、生活娱乐等多个业态。

　　这里位于北京城的东北方向，距离市区30公里左右，原来是华威家具的工业园区，北京市整体启动产业升级后，这片厂房便空置下来。

　　去年4月，共享际承接了园区员工宿舍楼的改造工作，将其改造成为集“员工宿舍、办公、生活配套”于一体的工作生活社区，不仅可以为周边企业提供员工集体宿舍，也吸引一部分外来企业入驻办公，彻底解决企业“职住平衡”的需求。

　　理念

　　为租户提供新生活方式社区

　　一开始接手共享际·顺义的改造时，项目负责人杨承伟的感觉是“无处下手”。

　　和以往共享际改造的项目多位于城市核心地带、拥有大量人流不同，顺义项目身处一片工业园区之中，“无论是商业、商务的配套，还是人口结构、人流量上来看，顺义项目都是十分不足的。”

　　唯一的优势是，家具厂原有的办公楼、厂房等可以与顺义项目配套，吸引企业入驻后还可满足其员工住宿的需求。此外，整个工业园区拥有多家大型企业，北汽集团的生产基地就在附近不远。这些企业同样有一定的员工宿舍的需求。

　　由此，共享际·顺义确立了满足入驻企业“职住平衡”需求及为周边企业提供集体宿舍的两条发展路线。

　　第一家吸引入驻的企业是“林海画室”。这家培训机构主要面向各地的高考艺术生提供封闭的美术训练，但学校选址一直是个老大难问题。不仅需要全封闭的教学环境，也要为学生提供统一的宿舍住宿。

　　共享际·顺义项目几乎满足这家培训机构的一切需求。园区的主办公楼可以为画室提供教学场地，共享际改造后的公寓也方便为学生提供安全、统一的住宿环境。

　　同时，项目也吸引了附近一些对接当地企业的上下游公司入驻，北汽集团的一家下游供应商为了方便与客户交流，在共享际·顺义中租用了几间办公室，就近办公。

　　公寓楼下4600多平米的空地也得到了有效利用，其中一部分被改造成为户外运动场所，另一部分被改造成“共享农庄”，每位租户都可拥有自己的一小块土地，可以自己种植花草蔬菜等。

　　“我们想要做的不仅只是一个居住的场所，更希望为租户提供一个‘新生活方式社区’。”杨承伟说。

　　截至目前，共享际·顺义的出租率已达到60%，承载了工程设计、建筑工程、汽车配件、教育培训、IT服务等行业，目前入驻企业已达到10家。

　　政策

　　支持发展租赁型集体宿舍

　　“没想到今年有关部门就出台了相关政策。”杨承伟说。

　　长时间以来，一线城市的租房问题一直是困扰众多外来务工者的难题。面对高涨的房租，员工不得不选择在距离工作地点较远的地点租房，不仅面临着较长的通勤时间，居住环境、住宿安全等同样无法得到保障。

　　去年，北京市政府曾多次在文件中阐述“职住平衡”的理念。2017年3月，《北京市城市发展总体规划（2016-2030）》正式对外公布，规划中明确提出“协调好居住、就业和公共交通关系，促进职住平衡”的理念。